Vila Andrade é um bairro bom para morar?

A Vila Andrade é hoje o terceiro bairro mais pesquisado da Zona Sul de São Paulo para compra de imóveis, ficando atrás apenas de Vila Mariana e Moema. Com uma combinação de infraestrutura moderna, diversidade de opções residenciais e fácil acesso às principais vias da cidade, o bairro tem atraído tanto quem busca um novo lar quanto investidores interessados em rentabilidade e valorização.

Mas, afinal, Vila Andrade é um bairro bom para morar? Essa e outras dúvidas você confere neste artigo. Continue a leitura e fique por dentro! 

Por que morar ou investir em Vila Andrade?

A Vila Andrade reúne características que agradam diferentes perfis de compradores. O bairro é conhecido pela sua mistura de áreas residenciais tranquilas e regiões com alta oferta de comércio, serviços e lazer, incluindo shoppings, academias e restaurantes renomados.

Sua proximidade com o Morumbi e com importantes polos empresariais da Zona Sul torna a região atrativa também para locação. Além disso, a valorização imobiliária constante e o aumento da demanda por apartamentos compactos e modernos fazem da Vila Andrade um bairro interessante tanto para morar quanto para investir.

Como é a segurança na Vila Andrade?

Com base nos dados fornecidos pelo Portal da Secretaria de Segurança Pública do Governo do Estado de São Paulo, é possível observar diferenças relevantes no registro de ocorrências.

Somando todas as ocorrências, o 89º DP do Portal do Morumbi registra 3.466 casos, o 36º DP da Vila Mariana totaliza 5.105, e o 11º DP de Santo Amaro concentra 8.385 ocorrências. Isso significa que o índice de criminalidade no 11º DP é 142% maior que no Portal do Morumbi e 64% maior que na Vila Mariana, enquanto o 89º DP tem 32% menos casos que o 36º DP.

O 89º DP – Portal do Morumbi, localizado na Rua Domingos Simões, 21 - Vila Suzana, atende uma região de perfil mais residencial, com áreas de alto padrão e condomínios fechados, o que contribui para índices mais baixos de criminalidade em comparação a distritos vizinhos. É a delegacia mais próxima da Vila Andrade.

Já o 36º DP – Vila Mariana, Rua Tutóia, 921 - Vila Mariana, cobre uma área mais movimentada, com intensa circulação de pessoas e comércios, o que tende a elevar os casos de furto, categoria que representa a maior parte dos registros.

Por fim, o 11º DP – Santo Amaro, na Rua Padre José de Anchieta, 138, Santo Amaro, apresenta os maiores números entre as três delegacias, reflexo de sua abrangência sobre regiões de alta densidade populacional e grandes eixos viários, como as avenidas João Dias e Santo Amaro, que concentram grande fluxo de pedestres e veículos, fatores que historicamente elevam os índices de ocorrências de furto e roubo.

Acesse estes dados em: Portal SSP

Leia também: Vila Mariana é um bairro bom para morar? 

Transporte e mobilidade

A Vila Andrade oferece diversas opções de transporte público, com destaque para a Linha 5-Lilás do Metrô, que conta com estações próximas como Giovanni Gronchi e Campo Limpo, facilitando o acesso a outras regiões da cidade.

As principais vias de ligação são a Avenida Giovanni Gronchi, a Estrada de Itapecerica, a Avenida Morumbi e a Avenida Carlos Caldeira Filho, garantindo mobilidade tanto para quem se desloca de carro quanto para usuários de transporte público.

O bairro também conta com fácil acesso ao Terminal João Dias, que integra linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de conexões rápidas com o Rodoanel e Marginal Pinheiros.

Principais avenidas e ruas da Vila Andrade

As principais vias que estruturam o bairro são:

• Avenida Giovanni Gronchi, que corta toda a região e concentra comércios, bancos, mercados e condomínios residenciais;
• Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, uma das vias mais valorizadas;
• Rua José Ramon Urtiza e Rua José Gonçalves, conhecidas por seus empreendimentos residenciais;
• Avenida Carlos Caldeira Filho, que conecta a Vila Andrade à região do Capão Redondo e Campo Limpo.

Essas vias proporcionam fácil acesso a serviços essenciais, escolas e áreas de lazer, além de garantir boa conectividade com os bairros vizinhos.

Tipos de imóveis na Vila Andrade

O bairro oferece grande variedade de imóveis, desde studios compactos até apartamentos de alto padrão. O crescimento imobiliário nos últimos anos trouxe novos empreendimentos modernos, com áreas comuns completas e infraestrutura de lazer.

Veja imóveis para comprar e alugar em Vila Andrade

Apartamentos a partir de R$ 250 mil

Opções ideais para quem busca o primeiro imóvel ou deseja investir em unidades menores.

• Apartamentos a partir de R$ 250 mil na Vila Andrade, Zona Sul, SP

Apartamentos a partir de R$ 400 mil

De 2 e 3 dormitórios, com 1 vaga de garagem, oferecem excelentes custo-benefício na Zona Sul.

• Apartamentos 2 dormitórios a partir de R$ 400 mil na Vila Andrade, Zona Sul, SP 

Apartamentos a partir de R$700 mil

De 3 ou 4 dormitórios e 2 vagas, são voltados para famílias que buscam conforto e estrutura.

• Apartamentos 3 dormitórios a partir de R$ 700 mil na Vila Andrade, Zona Sul, SP 

Venda:

- Metro Quadrado Vila Andrade, Zona Sul de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Vila Andrade é de R$ 7.400,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Na locação, os apartamentos para alugar na Vila Andrade têm alta procura, principalmente por profissionais que trabalham no Morumbi ou em regiões próximas.

• Alugar Apartamentos na Vila Andrade, Zona Sul, São Paulo, SP 

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Aluguel:

- Metro Quadrado do aluguel Vila Andrade, Zona Sul de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Vila Andrade é de R$ 27,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Principais escolas na Vila Andrade

Escolas particulares

• Colégio Pentágono – Unidade Morumbi (Av. Giovanni Gronchi, 3331 – Morumbi, São Paulo – SP)
• Escola Graduada de São Paulo (Graded School) (Av. Giovanni Gronchi, 5930 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
• Colégio Anglo Morumbi (Rua José Ramon Urtiza, 126 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
   

Escolas públicas

• Escola Estadual João de Lima Paiva (Rua Aracuã, 161 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
• EMEF Desembargador Theodomiro Dias (Rua do Parque, 345 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
• CEU Campo Limpo (Av. Carlos Caldeira Filho, 8834 – próximo à Vila Andrade, São Paulo – SP)
   

Vantagens e desvantagens de morar na Vila Andrade

Vantagens:

• Ótima localização e mobilidade;
• Variedade de imóveis com bom custo-benefício;
• Ampla oferta de comércio, lazer e educação;
• Valorização constante e boas oportunidades de investimento.
   

Desvantagens:

• Trânsito intenso em horários de pico nas avenidas principais;
• Diferença de infraestrutura entre áreas mais novas e antigas;
• Custo de condomínio elevado em alguns empreendimentos modernos.

Afinal, vale a pena morar em Vila Andrade?

Sim, a Vila Andrade é um bairro em crescimento, com excelente potencial de valorização e qualidade de vida. Com localização estratégica na Zona Sul, infraestrutura completa e diversidade de imóveis, o bairro agrada tanto quem busca um lar quanto quem deseja investir em imóveis com alta demanda de locação.

Para quem quer morar perto de tudo e ainda aproveitar boas oportunidades de compra, a Vila Andrade é uma escolha segura no mercado imobiliário de São Paulo.

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